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1号线号线二期(规划中),体育场南街双站点。其中1支线年建成通车,地铁三期规划中进度最快的线号线号线二期,也在三期规划内,4月线路有关设计招标公告发布,又向开工又进一步。
凭借1号线号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD,几乎串联了北京的主要热门商圈。
楼市一直以来有“西贵”的说法,西贵不仅仅是厚重的历史底蕴,优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环,近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。
首钢·璟悦长安紧邻西五环,南有莲石路、北有长安街。通勤上,完美适配西城、海淀等改善购房群体。
而在周边配套方面,产业有首钢园,环境方面项目南侧永定河休闲公园,商业有大悦城、华熙以及万达,医疗包括朝阳医院,301医院,同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。
首钢·璟悦长安,佳爷房谈注意到其宣传的三个关键词“满装”“智慧”“好房子”,在目前的板块内项目可能会是多个“首次”,架空层、会所以及阳台等好房子标准之后的石景山第一个项目。佳爷房谈了解的,板块的位数不多的满配项目。
目前已知消息约80-130㎡,根据土地出让资料来看,项目规划用地2.8公顷,总建面11.19万㎡,地块东西长,南北短。是个非常规整的长方形,非常适合做出大面宽的户型产品。
户型产品必然会非常惊艳,同时在总价上可能500多万即可首改上车,千万级别的终极改善四居室。
首钢地产为首钢集团的全资子公司,首钢集团始建于1919年,是北京市国企深改综合试点单位,入选国务院国企改革「双百企业」,目前在石景山内有元玺项目在售。对于项目的交付,粉丝们完全不用担心。
首先,璟悦长安的位置很好,所在的首钢东南区是近些年北京新房非常火爆的板块,北邻长安街,南邻永定河,东边是西五环,西侧就是首钢园,项目周边聚集了非常优质的配套资源。
最关键的是,这是石景山为数不多的真临地铁盘,项目距离地铁1号线号线年建成通车,未来可以一路直达五棵松、金融街、西单、王府井、东单、国贸CBD等核心商圈,很适合东西城和长安街沿线上班的同学,也可以换乘10号线北上海淀中关村。
11号线目前是开通到新首钢站,还会继续东延,4月9号的时候,北京市公共资源交易服务平台正式发布了11号线二期的振动噪声影响控制设计的招标公告,预示着距离正式建设又近了一步。
11号线东延后,未来可串联新首钢商务区,鲁谷大街,北京西站,直达丽泽商务区。
第二,璟悦长安的学校和其他配套也很给力,周边拥有北京市京源院校小学部和初中部,同时璟悦长安南侧就是一块教育用地,规划的是一所九年一贯制的学校,景山学校远洋分校承办的一所18班九年一贯制学校已经开工建设了,周边的教育资源是很丰富的。
商业配套也很成熟,3公里内有京西大悦城、山姆超市,5公里内包含石景山万达等核心商业体
项目在拿地的时候还有一块综合性商业金融服务业用地,地上建筑规模为2.73万平,可以方便业主日常购物。
休闲方面,璟悦长安北侧600米左右就是石景山体育中心,周边1公里范围内内有冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园等6所公园,生态环境非常的优质。
第三,项目的产品,璟悦长安是石景山第一个“好房子”,但是他却没有像市场上其他“好房子”一样,做非常大面积的产品。
在深度调研了买房人的需求后,定位中小户型+低总价+高得房率,这个定位对石景山新房市场无异于一场地震,吸引无数购房者的目光。
项目主力户型建筑面积约80㎡、97㎡、107㎡、130㎡,据说得房率可以做到90%以上,要知道石景山过去几年的房子,得房率基本都在70%-80%之间。
得房率上来了,不仅提高了室内的空间利用率,更关键的是空间就是钱啊,同样100平的房子,多出10来个平方,在首钢南这个板块,那可就是大几十万。
97㎡三居,南北通透,客厅非常奢华,面宽4.1米,而且拥有270°转角窗,采光视野超级棒,主卧是套房设计,拥有独立的卫浴,进门处还设计了独立的家政间,户型的功能性非常强。
107㎡三居,这个户型很大的一个特点就是灵活多变,客厅和次卧合则是6.4米的超大宽厅,分则是客厅+次卧两个独立的空间,主卧也非常的豪华,不仅有270°大广角瞰景飘窗,光卫生间就两个窗户,就连梳妆台位置也有窗户采光,这个是很多150以上的户型也很少见到的。
133㎡四居,非常方正的四居室,南北通透,全明格局,主卧套房设计,270°转角瞰景窗,主卫是双台盆的设计,客餐厅的面积非常大,可以轻松承载不同场景的聚会。
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